الفقاعة العقارية

قبل المضي قدما نحو تفاصيل فقاعة العقارات، دعونا نحاول أولا وفهم ما هو فقاعة اقتصادية. فقاعة اقتصادية غير ظاهرة اقتصادية حيث التجارة في سلعة معينة أو فائدة، سواء كانت مادية أو غير ذلك، تجري بوتيرة متسارعة وبأسعار مبالغ فيها لكل وحدة. على الرغم من أن هناك الكثير من النقاش على السبب وراء ظهور هذه الفقاعات ومعظم نتفق على أن هناك غياب القدرة على التنبؤ واليقين وعامل المضاربة وراء حدوثها، نظرة فاحصة على نمط وتوقيت ظهور فقاعات اقتصادية مختلفة من شأنه أن يكشف انهم عادة ما تظهر في أوقات الأموال الفائضة هي في التداول ضمن اقتصاد معين.

السبب وراء مثل هذه الأموال الفائضة يجري في الدورة الدموية يمكن أن يكون التضخم، وانخفاض أسعار الفائدة، وما إلى ذلك وعلى الرغم من المدارس الاقتصادية المختلفة للفكر وتختلف في رأيهم من أثر الدقيق للفقاعات الاقتصادية، هناك شيء واحد على يقين من أن أي شيء جيد من أي وقت مضى قد حان لهذه - كانت هناك دائما آثار سلبية إلى حد ما من هذه الفقاعات، ودرجة سلبية متفاوتة في كل حالة على حدة، ولكن لا شيء جيد من أي وقت مضى قد حان للخروج من فقاعة اقتصادية. الآن أن لدينا في التدفق، دعونا نصل الى تفاصيل من فقاعة العقارات وماذا يفعل، ثم لمحة سريعة على بضعة أمثلة عالمية من فقاعة العقارات.

~ والحقيقي فقاعة العقارات ورفع الحجاب

وهناك نوع من الفقاعة الاقتصادية، فقاعات العقارات وفترات محددة من التقييمات المتضخمة من العقارات السكنية بما في ذلك الممتلكات وقطع سكنية والأصول غير المنقولة مماثلة. والسمة الرئيسية لفقاعة العقارات، أو أي فقاعة اقتصادية في هذا الشأن، هو أن يتبع كل ازدهار تقييم من قبل تتابع سريع من الانخفاضات السعر مرة واحدة في قيمة مبالغ تصل إلى مذهلة، مستويات لا يمكن تحملها على المستويات النسبية للدخل وغيرها من العوامل الاقتصادية . وتعرف هذه الفترة يترتب على ذلك من غمس أو الانكماش في الأسعار بعد تجاوز ذروة الاستدامة بوصفها انفجار فقاعة. معظم الوقت، في بداية أو المراحل الأولى من فقاعة من الصعب تمييز وانها ليست حتى على أسعار السلع الأساسية في مسألة عبروا الحدود السذج أن الناس يأتون للشك في أنها كونه فقاعة. على هذا النحو، يمكن أن بدايته لا يمكن منعها، وعادة، والشيء الوحيد الذي يمكن القيام به حيال ذلك هو لتنظيف بعد أن انفجر.

على الرغم من أن لا تعتبر مصدر قلق كبير حتى الآن، أدت فقاعة العقارات إلى حد بعيد حالات قليلة العالمية الخطيرة الاقتصادي في الآونة الأخيرة. معظم المفكرين الاقتصادية السائدة ان عقد هذه الفقاعات تحدث نتيجة التوازن - أنها تعمل على ضبط التجاوزات في الاقتصاد واستعادة الحالي أكثر أو أقل استقرارا من خلال استيعاب هذه الاموال الاضافية التي يشبع الاقتصاد ويهدد ذلك مع التضخم الجامح. هذه هي الظروف التي الدورية، العديد من الخبراء يعتقدون، يمكن معالجتها من خلال صياغة وتطبيق لمواجهة التقلبات الدورية السياسات النقدية والمالية مثل الضرائب التصاعدية (السياسة المالية). قراءة المقال Buzzle على السياسة النقدية مقابل السياسة المالية لمعرفة المزيد حول هذا الموضوع.

ويعتقد أن السمة الأكثر بروزا من فقاعة العقارات لتكون طبيعته الموجهة المضاربة أو الائتمان. معظم المشترين الملكية اللجوء إلى الاقتراض والرهن العقاري للحصول على ملكية هذه الممتلكات. من أجل جني أقصى قدر من المنافع في أثناء فقاعة العقارات التجارية، والشروع في بناء بناه العديد من المباني، في بعض الأحيان دون داع. هذا يؤدي إلى حالة من سوء توزيع الموارد وبعض الموارد ورؤوس الأموال والجهود تذهب النفايات عندما لا كما يتم اتخاذ العديد من الخصائص على النحو يتم بناؤها. هناك يأتي لفترة تزيد على العرض والطلب، وبعد ذلك، من أجل التخلص من الممتلكات المتبقية، وتبدأ الاسعار في الانخفاض بشكل كبير. وقد أدى ذلك في كثير من الأحيان إلى هبوط الاقتصادية الخطيرة التي استمرت طويلا، واثرت في جزء كبير من الاقتصاد العالمي.

عالمي مثيلات فقاعة العقارات

كما ذكرت سابقا، كانت هناك حالات قليلة جدا بارز من فقاعة العقارات التي انطلقت من زاوية واحدة من العالم، ولكن تأثر العديد من الدول في مسارها. القائمة التالية يعدد بعض الحالات عالمية كبرى من فقاعة العقارات.

* الولايات المتحدة فقاعة الإسكان (2007 إلى الوقت الحاضر)

* أسعار الأصول اليابانية فقاعة (1986-1991)

* فقاعة الملكية الاسترالية (1986 إلى الوقت الحاضر)

* فقاعة العقارات الصينية (2005 إلى الوقت الحاضر)

* فقاعة العقارات الهندي (2005 إلى الوقت الحاضر)

* فقاعة الإسكان اللبنانية (2005 إلى الوقت الحاضر)

* فقاعة الملكية الايرلندية (2000-2006

* فقاعة الملكية الدنماركية (2001-2006)

أن، وانا اعتقد، تعطيك فكرة واضحة عما فقاعة العقارات دون محاصرة لكم مع تفاصيل الاقتصاد القياسي وبلغة ذاتية. السوق عبارة عن مخلوق غريب حتى في غياب تدخل متعمد، فإنه تمكن من استعادة التوازن وتهدئ من التجاوزات التي تمر فترات دورية والفقاعات الاقتصادية. الحقيقي فقاعة العقارات هي واحدة من هذا القبيل التي فقاعة، عندما يتعلق الأمر، ويجلب الكثير من تطوير البنية التحتية السريعة وتمتص الأموال الفائضة في نفس الوقت. ومع ذلك، قد يكون من الحكمة عدم تصنيف هذه الظاهرة بأنها جيدة أو سيئة كما في الآونة الأخيرة قد وفرت لنا العديد من الحالات (حالة الركود الاقتصادي الأخير على سبيل المثال) في حين أن العالم كله سوف يصاب بالبرد عندما اقتصاد واحد عطست تحت تأثير الفقاعة في.